Цена предложения подрядчика – это цена подрядных работ, рассчитанная на основании проектной, сметной документации претендентами на заключение договора строительного подряда.
Важным аспектом в подрядной строительной деятельности является правильное формирование цены предложения подрядчика. Цена подрядных работ, выбранная заказчиком из предложений подрядчиков, остается неизменной до конца строительства.
Существует несколько методов формирования договорных (контрактных) цен. Но на практике подрядчики в основном используют метод применения прогнозных индексов цен в строительстве к сметной стоимости. И хоть данная система ценообразования в строительстве существует уже десять лет, все равно допускается ряд ошибок.
Типичными ошибками, допускаемыми при формировании предложений контрактной цены, являются неправильное применение прогнозных индексов цен, неприменение понижающих коэффициентов, либо необоснованное применение повышающих, не принятие во внимание стесненных условий труда, двойное применение повышающих коэффициентов, включение видов работ в единицах измерения в рублях или процентах, а не в физических величинах, необоснованное включение заработной платы, стоимости машин и механизмов, общехозяйственных и общепроизводственных расходов, транспортных расходов, свыше учтенных в сметной документации.
К существенным ошибкам в формировании стоимости видов работ, влекущим как завышение, так и занижение стоимости строительства объектов, можно отнести ошибки, допускаемые в проектно-сметной документации, которые зачастую выявляются только в процессе строительства.
Следует помнить, что в случаях, предусмотренных законодательством, контрактная цена может быть пересмотрена при изменении: проектной документации (по инициативе заказчика), налогового законодательства (которое влияет на ее формирование), стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов (если это предусмотрено договором строительного подряда), прогнозных индексов цен в строительстве, сроков строительства (по причине несвоевременного финансирования строительства заказчиком).
Также следует помнить об обязанности подрядчика скорректировать неизменную контрактную цену в случае снижения по отношению к ней фактической стоимости подрядных работ, выполненных при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой.
Комитет госконтроля Брестской области