Инспекция Министерства по налогам и сборам по Брестскому району разъясняет.
С доходов, получаемых от сдачи физическим лицам жилья на длительный срок (далее — доходы от сдачи внаем), необходимо уплачивать подоходный налог.
Фиксированные ставки подоходного налога приведены в приложении 2 к Налоговому кодексу Республики Беларусь (далее – НК). Так в 2023 году: 14,20 рублей — за каждую сдаваемую комнату в Брестском районе; 41,20 рублей — за каждую сдаваемую комнату в г. Бресте.
Не нужно уплачивать подоходный налог, если вы сдаете жилье:
молодым специалистам, молодым рабочим (служащим) (ч. 1 п. 52 ст. 208 НК);
организации или предпринимателю. В этом случае его удержит из вашего дохода и перечислит в бюджет арендатор помещения.
Впервые подоходный налог необходимо заплатить на следующий же день после того, как вы «впустили» жильцов. Неважно, оформили ли вы договор так, как надо, зарегистрировали ли вы его, — налог все равно платить обязательно.
Подоходный налог необходимо платить ежемесячно не позднее 1-го числа — за текущий месяц. Например, за июнь он платится не позднее 1 июня.
Если вы получили доход от сдачи внаем жилья по договору, который заключен не с первого числа или расторгнут не последним числом месяца, то подоходный налог рассчитывается пропорционально количеству дней сдачи жилья в таком месяце.
При расчете подоходного налога по ставкам в фиксированных суммах налоговые вычеты (на детей, на платное образование, на строительство жилья и др.) не применяются.
Обратите внимание!
При сдаче физическим лицам жилья для краткосрочного проживания уплачивается налог на профессиональный доход либо единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц.
Под «краткосрочной» сдачей понимается предоставление жилья по двум и более договорам найма, заключенным в одном календарном году на срок не более 15 дней каждый.
Для применения налога на профессиональный доход физическое лицо обязано до начала осуществления деятельности:
— установить на свой смартфон или компьютер приложение «Профдоход»;
— проинформировать налоговый орган через приложение «Профдоход» о применении налога на профессиональный доход.
Преимущества нового налогового режима
Выгодные налоговые ставки:10 % и 20 %, а для получателей пенсии – фактически 4 % и 8 %.
Возможность совмещения с основной работой по трудовому договору.
Предоставляется налоговый вычет в сумме 2 000 белорусских рублей.
Не нужно приобретать и использовать кассовое оборудование.
Не нужно представлять отчеты и декларации.
Учет полученных доходов ведется посредством формируемых чеков в приложении
Налог начисляется налоговым органом
Предварительная его сумма рассчитывается автоматически в приложении.
С информацией о применении особого режима налогообложения «Налог на профессиональный доход» и использовании приложения «Профдоход» можно ознакомиться на сайте МНС в специально созданной и размещенной в разделе «Актуально» страничке «Налог на профессиональный доход» по ссылке https://www.nalog.gov.by/professional_income_tax/.
При уплате единого налога с физических лиц до начала осуществления деятельности следует:
— подать в налоговый орган письменное уведомление лично либо через личный кабинет плательщика, с указанием вида деятельности, в т.ч. периода и места осуществления деятельности, наличия льгот, предусмотренных НК;
— уплатить единый налог с индивидуальных предпринимателей и иных физических лиц по установленной ставке.
Так в 2023 году за сдачу жилья для краткосрочного проживания в Брестском районе ставка единого налога составляет 263 рублей, в г. Барановичи и г. Пинске 296,00 рублей, в г. Бресте – 398 рубля.
Храмцова Наталья Васильевна, заместитель начальника инспекции – начальник управления по работе с плательщиками по Жабинковскому району