Бывает – решил купить участок, построиться, обзавестись собственными квадратными метрами жилья на своих «сотках» – однако по разным причинам и обстоятельствам не сложилось. Земля простаивает, начатое и незаконченное визуально воспринимается памятниками несбывшихся надежд, а в это время кто-то нуждающийся в улучшении жилищных условий вынужден дожидаться своей очереди
В подобной ситуации максимальную эффективность предполагает существующий государственный подход: продать такой участок тому, кто готов в него вложиться рублём и довести стройку до логического завершения
В последний день марта 2018 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №463 «О совершенствовании порядка изъятия и предоставления земельных участков», а также принятое чуть ранее постановление Совета министров №220, согласно которым незавершённый строительством жилой дом, дача и земельный участок или право заключения договора аренды земельного участка, необходимое для завершения строительства и обслуживания этого дома, дачи, будут составлять единый предмет аукциона. Таким образом, был дан официальный «зелёный свет» выставлению земли с незавершёнными домами-долгостроями на публичные торги.
Правила для всех понятны и просты. Аукционы по продаже земельных участков с незавершённым строительством в Беларуси проводятся регулярно. Такие объекты выставляются на торги, если предыдущие владельцы не успели завершить строительство или законсервировать дом в установленные законодательством сроки, после чего участки были изъяты исполнительными комитетами. Сами торги регулируются Положением о порядке продаж с публичных торгов незавершённых строительством незаконсервированных жилых домов. Начальная стоимость на торгах складывается из двух частей – рыночной стоимости самого земельного участка и оценочной стоимости недостроя: например, фундамента или возведённых стен. Для участия в аукционе необходимо подать заявление в соответствующую комиссию, внести сумму задатка на указанный расчётный счёт и заключить соглашение об ответственности сторон.
Высокий спрос на земельные участки с «незавершёнкой» в Жабинке подтвердили итоги состоявшихся здесь 10 июня очередных аукционных торгов. К продаже был предложен ряд участков в частную собственность для строительства жилого дома, при этом начальная цена лотов варьировалась в достаточно широком – в буквальном смысле в разы – диапазоне от 15, 4 до 30,4 тысяч рублей.
В итоге два изъятых участка с незавершённым строительством в городе Жабинке по улице Ясеневой ушли с молотка по цене, превышающей начальную стоимость в два раза, что говорит о серьёзной конкуренции среди покупателей. Также активный покупательский интерес вызвал участок на улице Осенней города-спутника, реализованный в 1,6 раза выше стартовой цифры. Ещё один лот по улице Лунной был продан по начальной стоимости плюс 5%.
Спрос на конкретный земельный участок напрямую зависит от его привлекательности и личных предпочтений участника аукционных торгов: если для одних, предпочитающих жизнь на лоне природы, главным обязательным условием является близкое соседство с рекой или лесом, то другие, сторонники цивилизованных условий, прежде всего, обращают внимание на расположение в зоне шаговой доступности объектов торговли и социальной инфраструктуры. Соответственно, чем привлекательнее участок, тем выше конкуренция, большее количество претендентов на его приобретение и окончательная цена.
«Не все могут завершить строительство в срок, поэтому органы власти, действуя по закону, должны изымать эти участки, формировать земельные дела, выставлять такие лоты на аукционные торги. Последние из них показали, что в Жабинке востребованы разные земельные участки – как с незавершённым строительством, так и ещё не освоенные, без каких-либо объектов: к примеру, один из таких в районе торгового дома «Крок» продали на 10 тысяч рублей дороже стартовой цены. Когда же участок приобретается с фундаментом, демонтировать его или использовать дальше новый владелец решает самостоятельно» прокомментировали в КУППАПП «Жабинковская архитектура»
Евгений ЛИТВИНОВИЧ