ВОПРОС: Я хочу подарить жилой дом сыну, но сейчас еще достраиваю летнюю кухню и сарай, можно оформить договор дарения жилого дома с этими хозпостройками? Анатолий С.
ОТВЕТ: В этом случае нужно иметь ввиду, что право собственности на капитальные строения и другое недвижимое имущество возникает с момента завершения создания этого имущества, если иное не предусмотрено законодательством. И в случаях, когда вновь созданное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, право собственности на него возникает с момента такой регистрации. У вас еще нет права собственности на самовольные постройки, поэтому вы не вправе их ни продать, ни подарить, ни сдавать в аренду или совершать другие сделки.
Следовательно, оформить договор дарения жилого дома с незарегистрированными изменениями нельзя. И сделать это можно будет только после того, как новые строения будут узаконены.
Алеся Будько, нотариус Брестского нотариального округа