Как только не называют жилье в многоэтажках: скворечник, человейник, курятник, панелька, клетка. Но нет однозначного ответа на вопрос «что лучше – дом или квартира». Выбор зависит от образа жизни, приоритетов и финансовых возможностей. Вместе с тем интерес к индивидуальному строительству у горожан есть всегда.
Я куплю тебе дом у пруда…
Нет, не в Подмосковье. Гораздо ближе и ничем не хуже. Жабинка – город-спутник Бреста – бьет рекорды по числу желающих купить участок для индивидуального строительства. Причем большинство из собственников – брестчане. И это неудивительно: уютный и комфортный райцентр привлекателен своим месторасположением, адекватными ценами и современной инфраструктурой. Стать обладателем заветных «соток» сегодня несложно: город-спутник предлагает хорошие условия для тех, кто хочет заняться индивидуальным строительством. 2025 год в этом отношении получился горячим: на местном аукционе недвижимости спрос на земельные наделы под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) бил все рекорды и по ценам, и по количеству участников торгов. Почти сотня заявок участников проявила интерес только к ноябрьским торгам. На вопрос, чем так привлекательна Жабинка, директор КУППАПП «Жабинковская архитектура» Александр Царев отмечает несколько главных моментов: наличие готовой инженерной инфраструктуры для строительства, а также доступную стоимость земельных участков и выгодное географическое положение города.
– Спрос у нас немалый, тем более река, рядом лес, это всегда интересовало потенциальных застройщиков из Бреста и Жабинки. Желающие приобрести у нас землю под индивидуальное жилищное строительство приезжают из Гомельской и Могилевской областей, – делится информацией Александр Царев. – Сейчас у нас активно развиваются кварталы «Щеглики-Восточный-2», где мы уже реализовали все участки и на 2027 год запланирован «Щеглики-Восточный-3». Там уже разработана проектно-сметная документация (ПСД) для прокладки инженерной инфраструктуры».
Примечательный факт: на последний ноябрьский аукцион 2025 года на каждый участок зарегистрировались по 13–15 участников. Цена на один надел, а это порядка 15 соток, начиналась от 10-11 тысяч белорусских рублей и достигала 60 тысяч. Так что повышение ставок при покупке права собственности на земельные территории постепенно превращается в устойчивый тренд для Жабинки.
Об инфраструктуре замолвите слово
В Жабинке инфраструктуру под ИЖС разрабатывает Управление капитального строительства (УКС) Жабинковского района. Его директор Игорь Король пояснил, что покупатель получает в свое распоряжение полностью подготовленный участок.
– В новых кварталах мы сегодня работаем комплексно. В обязательном порядке обеспечиваются
электро-, газо- и водоснабжение, строится канализация, прокладываются коммуникации под оптику для телефонии, – поясняет Игорь Король. – Также обустраиваем тротуары с учетом запросов маломобильных групп населения: тактильная плитка, бордюры с понижением. Отмечу, что в новых кварталах под индивидуальное жилищное строительство, которые находятся в разработке по проектно-сметной документации, мы отдельной очередью закладываем асфальтирование дорог».
А как влияет такой полный комплекс инженерной инфраструктуры на стоимость? Как поясняют в УКСе, на участки, которые выделяются для нуждающихся это не влияет, а для тех, кто приобретает заветные «сотки» с аукциона, затраты включаются в стоимость лота. К слову, на инженерную разработку нового квартала у специалистов уходит примерно полтора года. Сроки зависят от разработки проектно-сметной документации, площади квартала, количества участков.
Окнами в сад
Сегодня Жабинка активно прирастает желающими жить в этих местах. Земля здесь пользуется высоким спросом благодаря огромным перспективам развития города-спутника. Только за последние несколько лет численность населения райцентра выросла тысяч на пять и тенденция эта продолжается. Заместитель председателя Жабинковского райисполкома Александр Степанюк поясняет, что в настоящее время в стадии разработки находятся 4 квартала индивидуальной жилой застройки. Один в деревне Саки на 20 участков, два в Жабинке (Щеглики на 60 участков), квартал в части уплотнения застройки на улице Каменецкой в районе завода «Консул» и в деревне Стриганец.
– В текущем году мы завершили продажу участков в существующих кварталах, кроме участков в деревне Саки. Строительство электросетей там уже завершено. Также будут построены дорожно-транспортная инфраструктура, проложена связь и в следующем году запланирована реализация участков в данном квартале, – рассказал Александр Степанюк. – Если будет достаточное финансирование, начнем строительство квартала на улице Каменецкой и после чего уже приступим к инженерно-транспортной инфраструктуре в бывшей деревне Щеглики (проект «Щеглики-Восточные 3»).
Как пояснил заместитель главы района, в целях улучшения, в том числе и индивидуального строительства, Республиканский институт градостроительства разрабатывает два генеральных плана развития сельских советов – Ракитницкого и Ленинского. Согласно проектам там появятся и кварталы для индивидуальной жилищной застройки. Кстати, сегодня инфраструктура одного участка в 15 соток под ИЖС обходится приблизительно в 100 тысяч белорусских рублей, а на некоторых – до 200 тысяч. При этом цена за которую этот участок продается составляет от 30 до 60 тысяч. Вот и получается, что государство вкладывает собственные средства и идет на определенное вложение, чтобы дать человеку возможность построиться самому.
Кто-то вкладывает средства и покупает квартиру в городе, а другие предпочитают реализовать мечту о собственном доме, приобретая жилье в тихих и комфортных условиях. Вместе с тем все участники этого процесса одинаково уверены в будущем развитии города-спутника, считая такое вложение капитала выгодным решением как для себя лично, так и для будущих поколений.
Ирина АЛЬШОВА
Фото предоставлено Жабинковским РИК
Источник ЗАРЯ
Поделиться ссылкой:
Popularity: 1%
