Процесс приватизации завершается

Процесс приватизации завершается

diventare-mediatore-immobiliareВ соответствии с Указом Главы Государства от 16.12.2013 №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных правоотношений» с 1 июля 2016 года завершается процесс приватизации жилых помещений, относящихся к государственному жилищному фонду. В связи с чем граждане, проживающие в таких жилых помещениях и желающие приобрести их в собственность, должны обратиться с соответствующим заявлением до указанной даты в уполномоченный государственный орган.
Если жилое помещение относится к городской или районной коммунальной собственности, заявление подается в городской или районный исполнительный комитет либо организацию, уполномоченную им на прием заявлений о приватизации, если к областной или республиканской – в государственную организацию, в ведении которой находится жилое помещение.
Наиболее актуальным вопросом, поднимаемым гражданами в процессе приватизации жилых помещений, является стоимость объекта приватизации.
В соответствии с Положением об определении стоимости объектов приватизации оценочная стоимость определяется исходя из первоначальной стоимости жилого дома, отраженной в бухгалтерском учете, площади жилого помещения и ряда коэффициентов, учитывающих изменение цен в строительстве и потребительские качества жилья.
В отдельных случаях определенная по данной методике оценочная стоимость объекта приватизации превышала рыночную стоимость жилого помещения. Особенно актуален данный вопрос для сельской местности, где зачастую затраты на строительство жилья выше, чем в крупных городах, а рыночная стоимость – меньше.
С целью решения данной проблемы 25 января 2016 года внесены изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 13.11.2014 г. №524 «О приватизации жилых помещений государственного жилищного фонда», которые в случае несогласия с оценочной стоимостью предусматривают возможность самостоятельно обратиться за проведением независимой оценки рыночной стоимости приватизируемого жилого помещения в специализированную государственную организацию, например в одно из региональных подразделений РУП «Брестское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».
Согласно законодательству данным правом можно воспользоваться в период рассмотрения заявления о приватизации, либо в случае, если срок действия уже принятого решения не истек, а договор купли-продажи этого помещения нотариально не удостоверен.
Следует также помнить, что оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения осуществляется за счет средств гражданина.
Рассмотрим алгоритм действий в двух возможных ситуациях, связанных с приватизацией и оценкой объекта приватизации, реализация которых позволит приобрести в собственность занимаемое жилое помещение по наименьшей стоимости.
Ситуация первая. Гражданин обратился в государственный орган с заявлением о приватизации, решение о приватизации не принято.
Что нужно делать далее? Через 10-15 дней со дня подачи заявления обратиться в государственный орган, принявший заявление, и ознакомится с рассчитанной оценочной стоимостью жилого помещения. В случае несогласия с оценочной стоимостью обратиться в государственную организацию, осуществляющую оценочную деятельность и заключить договор на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.
В течение 5 дней со дня заключения договора, но не позднее 25 дней со дня подачи заявления о приватизации предоставить копию данного договора в государственный орган, принявший заявление о приватизации. На основании данного документа срок рассмотрения заявления о приватизации жилого помещения будет продлен с одного до двух месяцев.
В случае, если рыночная стоимость, определенная специализированной организацией, будет меньше оценочной, не позднее чем за десять дней до истечения срока рассмотрения заявления о приватизации (два месяца) предоставить заключение об оценке в государственный орган, принявший заявление о приватизации. На основании данного заключения приватизация будет осуществлена по рыночной стоимости.
Ситуация вторая. Гражданин обратился в государственный орган с заявлением о приватизации, решение о приватизации принято с продажей жилого помещения по оценочной стоимости, срок действия решения не истек, договор купли-продажи жилого помещения нотариально не удостоверен.
В случае несогласия со стоимостью жилого помещения, указанного в решении о приватизации, следует обратиться в государственную организацию, осуществляющую оценочную деятельность и заключить договор на оказание услуг по проведению независимой оценки рыночной стоимости жилого помещения.
Если рыночная стоимость, определенная специализированной организацией, будет меньше стоимости жилого помещения, указанной в решении о приватизации, необходимо обратиться с заявлением в государственный орган, принявший решение о приватизации, о внесении изменений в решение о приватизации жилого помещения в части стоимости объекта приватизации.
В случае несогласия со стоимостью жилых помещений коммунального жилищного фонда в процессе приватизации граждане могут обратиться в отдел жилищно-коммунального хозяйства Брестского облисполкома.
Алексей МАРТЫСЮК, начальник отдела
жилищно-коммунального хозяйства Брестского облисполкома.

Поделиться ссылкой:

Popularity: 1%

Оставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

Top